Golden Visa in Griekenland: wat kopers moeten weten

Het Griekse Golden Visa-programma geeft niet-EU-burgers een verblijfsvergunning bij een vastgoedinvestering boven een bepaald bedrag. Voor Nederlandse en Belgische kopers is het programma niet van toepassing, maar het beïnvloedt de markt waarin ook zij kopen.

Hoe het werkt

Wie als niet-EU-burger voor meer dan het drempelbedrag in Grieks vastgoed investeert, krijgt een verblijfsvergunning die vijf jaar geldig is en telkens verlengbaar zolang de investering wordt aangehouden. De vergunning geldt ook voor partner en minderjarige kinderen, en geeft vrij reizen binnen het Schengengebied. Er geldt geen verplichting om in Griekenland te verblijven.

De drempelbedragen verschillen per regio

Sinds de herziening van het programma gelden er verschillende drempels: hoger in de drukste gebieden, zoals Athene, Thessaloniki, Mykonos en Santorini, en lager in de rest van het land. Kreta viel lange tijd in de gunstigste categorie, wat het eiland populair maakte bij investeerders.

De bedragen en de indeling zijn de afgelopen jaren meermaals gewijzigd, soms met korte overgangstermijnen. Vraag ons daarom altijd naar de actuele drempel voor de regio waar u wilt kopen; wat vorig jaar gold, hoeft nu niet meer te kloppen.

Wat dit betekent als u níet voor het visum koopt

Ook als u als EU-burger koopt, merkt u het effect. In gebieden met een lage drempel ontstaat extra vraag naar woningen rond precies dat bedrag, wat de prijzen daar sneller opdrijft dan in het segment eronder. Wie net onder of net boven die grens zoekt, koopt vaak scherper.

Waar u op moet letten

• De investering moet doorgaans in één woning of in een samenhangend geheel worden gedaan
• Het bedrag moet giraal en aantoonbaar vanuit het buitenland worden overgemaakt
• Verhuren mag, maar kortetermijnverhuur is voor Golden Visa-panden aan aanvullende regels gebonden
• Verkoopt u de woning, dan vervalt de vergunning

Ons advies

Koop nooit een woning uitsluitend omdat die net boven een drempelbedrag uitkomt. Een huis dat u niet zou willen bewonen is ook als investering zelden een goede keuze. Begin bij de woning en de locatie; laat het visum een gevolg zijn, geen doel.

Wilt u weten welke woningen uit ons aanbod in aanmerking komen en welke drempel op dit moment voor Kreta geldt? Neem contact met ons op, dan sturen we u de actuele stand van zaken.