Wat kost een huis kopen op Kreta écht?
Naast de koopsom betaalt u overdrachtsbelasting, notaris, kadaster, advocaat en courtage. Een realistisch overzicht van alle bijkomende kosten op Kreta.
De vraagprijs is niet het bedrag dat u kwijt bent. Reken op ongeveer acht tot tien procent bovenop de koopsom aan eenmalige kosten. Hieronder waar dat geld heen gaat.
Overdrachtsbelasting of btw
Bij bestaande bouw betaalt u overdrachtsbelasting over de waarde die de belastingdienst aan de woning toekent. Het tarief ligt al jaren rond de drie procent, plus een kleine gemeentelijke opslag. Bij nieuwbouw kan in plaats daarvan btw gelden; de Griekse overheid heeft die heffing de laatste jaren herhaaldelijk tijdelijk opgeschort. Vraag ons altijd naar de actuele situatie op het moment van uw aankoop, want dit is de post die het vaakst wijzigt.
Notaris
De notaris stelt de akte op en schrijft die in bij het kadaster. Reken op ongeveer anderhalf procent van de koopsom, met een minimumtarief bij goedkopere woningen.
Kadaster en inschrijving
De inschrijving van de eigendomsoverdracht kost doorgaans rond een half procent.
Advocaat
Onafhankelijk juridisch onderzoek en begeleiding kosten meestal één tot anderhalf procent. Dit is de post waarop u het minst zou moeten willen besparen: uw advocaat is de enige partij in het traject die uitsluitend uw belang behartigt.
Courtage
Onze courtage spreken we vooraf schriftelijk met u af en is pas verschuldigd als de aankoop daadwerkelijk doorgaat. Op Kreta is het gebruikelijk dat zowel koper als verkoper courtage betaalt.
Vertaling en volmacht
Koopt u op afstand, dan komen daar nog kosten bij voor een volmacht en beëdigde vertalingen. Meestal enkele honderden euro’s.
En daarna: de jaarlijkse lasten
- ENFIA, de onroerendgoedbelasting. Voor een gemiddelde woning op Kreta enkele honderden euro’s per jaar.
- Opstalverzekering, sterk afhankelijk van bouwjaar en constructie.
- Nutsvoorzieningen, waarbij water in veel dorpen opvallend goedkoop is en elektriciteit juist niet.
- Onderhoud, zeker bij een zwembad en een tuin. Reken op meer dan u in Nederland gewend bent: zon, zout en wind vragen hun tol.
Een rekenvoorbeeld
Bij een woning van 500.000 euro komt u met bovenstaande posten uit op ruwweg 40.000 tot 50.000 euro aan eenmalige bijkomende kosten. Dat is geld dat u niet terugziet in de waarde van het huis, dus houd het van meet af aan apart in uw budget.
Wilt u een berekening voor een specifieke woning uit ons aanbod? Vraag het ons gerust, we rekenen het graag voor u door.