Uw woning op Kreta verhuren: regels, rendement en beheer

Veel eigenaren gebruiken hun woning op Kreta zelf een aantal weken per jaar en verhuren de rest van het seizoen. Dat kan goed uitpakken, mits u realistisch rekent en het beheer serieus regelt.

Registratie is verplicht

Voor kortetermijnverhuur moet uw woning zijn ingeschreven in het Griekse register voor vakantieverhuur. U krijgt een registratienummer dat in elke advertentie vermeld moet worden. Platforms controleren hierop. Zonder nummer verhuren levert boetes op.

De huurinkomsten zijn belast in Griekenland. De aangifte doet u jaarlijks; wij werken samen met lokale accountants die dit voor eigenaren verzorgen.

Wat kunt u realistisch verwachten?

De opbrengst hangt vooral af van drie dingen: seizoenslengte, afstand tot het strand en de aanwezigheid van een zwembad.

• Noordkust met zwembad: ongeveer mei tot en met oktober goed te vullen, met de hoogste tarieven in juli en augustus
• Zuidkust: kortere periode, ruwweg mei tot en met september, maar minder concurrentie in het hogere segment
• Zonder zwembad: reken op merkbaar lagere tarieven en een kortere periode

Reken bij de opbrengst altijd de kosten mee: schoonmaak en wisseldagen, linnengoed, platformcommissie, nutsvoorzieningen, tuin- en zwembadonderhoud, verzekering en beheer. Wie die posten meeneemt, komt op een nettorendement dat een stuk nuchterder is dan de bruto weeknnachten doen vermoeden.

Het praktische probleem: u bent er niet

Een vakantiewoning verhuren op afstand valt of staat bij iemand ter plaatse. Gasten komen aan om elf uur ‘s avonds, de boiler begeeft het in augustus, en na een storm ligt het terrasmeubilair in het zwembad.

Wat er lokaal geregeld moet zijn:

• Sleuteloverdracht en ontvangst van gasten
• Schoonmaak tussen boekingen, met een controle achteraf
• Onderhoud van tuin en zwembad, wekelijks in het seizoen
• Een aanspreekpunt voor storingen, 24 uur per dag
• Controle van de woning in de wintermaanden

Zelf doen of uitbesteden?

Zelf beheren kan, als u een betrouwbaar netwerk op het eiland heeft en flexibel bent met uw tijd. In de praktijk kiezen de meeste eigenaren voor beheer, juist omdat het huis bedoeld was om van te genieten en niet om vanuit Nederland een klein hotel te runnen.

Wij verzorgen het volledige beheer: advertenties, wisseldagen, schoonmaak, gastenservice, onderhoud en een maandelijkse rapportage waarin u per post ziet wat er is binnengekomen en uitgegeven.

Benieuwd wat uw woning zou kunnen opbrengen? Stuur ons de gegevens, dan maken we een realistische inschatting, inclusief de kosten.